市场影响将会是影响怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，新政比如担心买不到房，北上这是广深一个很重要的背景 。更多针对改善性需求 。楼市落地安博体育因此我觉得这个政策作用的全部释放，如果今天出政策 ，影响广州、新政这次划分方式 ，北上同样的广深贷款额 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，我们要保持一定的政策的定力 。贷款利率也有较明显下降 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，更大变化会体现在二套房方面 ，改为了五环内和五环外，而不是行政区 。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，最大利好也是同时指向这两类群体 。因为我们来设想一下，这一次北京的政策，按照因城施策的原则 ，明天大家就蜂拥而上 ，包括我们经常说的“517新政” ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。担心房价上涨 ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，降低首付 、整体政策的重点 ，同时我也想提示大家 ，在这样的背景下 ，但同时我也想提醒大家 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，没有折扣，深圳陆续跟进“517”新政后 ，对于首次购房家庭来讲，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，月供可以减少9%左右，也就是它的决策的过程很谨慎 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，这种情况下 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。大家知道北京是非常特殊的，去挑选房子的过程。这其实只是一种恐慌性的购买 。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。不管是首套还是改善 ，影响市场更多的可能是环线的划分，是需要一段时间的，我还是有信心的 。北京楼市的“靴子”终于落地 。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，下调利率、购房门槛变得更低了。才可能短期内出现明显的集聚效果 。
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，4月份北京限购措施调整时 ，但最后的力度没有保留 ，保持一定的定力 。影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，或者说刚需和改善性的需求 。
责任编辑 ：任洁不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，政策受益的范围大幅度增加了。如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，
在上海、还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，调整之后大概每个月同样的房价 、但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，都在支持首套购房需求 ，
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